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新營房仲推薦 新營『近交流道』優質大坪數透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2880 萬
- 參考單價：11.66 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
復興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：247.04 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：40.7 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「追求居住品質且預算充足的家庭」**而言，具有相當的購買價值，但需謹慎評估法律與翻新成本。
主要理由如下：
- 地段與空間不可複製：新營區近交流道的大坪數透天在市場上稀缺，且 4 樓整棟空間感強，邊間採光優勢明顯，適合長期自住。
- 議價機會良好：屋主明確表示可談價，對於買房者來說是有利於壓低總價的契機，建議結合屋齡與增建狀況進行合理殺價。
- 風險控管必要：在決定購買前，務必確認頂樓及地下室的增建部分是否取得合法使用執照或是否有違章建築糾紛，這將直接影響未來的持有成本與交易安全。
若您不介意老屋翻新的時間與精力投入，且能確認產權無爭議，這是一個值得考慮的置業標的。
問與答
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證號: (111)登字第431508號
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